Eurorevit

EUROREVIT je projekt komplexní regenerace bytových domů. Nabízí pomoc při vyhodnocení rozsahu oprav, stanovení jejich priorit, stanovení správných technologických postupů, zajištění auditů, projektů, příslušných povolení, optimalizace financování, zajištění dotací z IOP, pomoc s organizací výběrových řízení dle zákona o zadávání veřejných zakázek, výběru dodavatelských firem, kontroly smluvních vztahů, řešení případných reklamací. Pokud budou dodrženy navržené postupy, garantujeme energetické úspory a financování je postaveno tak, aby si to mohl dovolit prakticky každý. K realizaci těchto kroků využíváme klastr dodavatelských firem od výrobců stavebních materiálů přes realizační firmy, auditory, projektanty až po bankovní a pojišťovací instituce. Jsme držiteli certifikátu dle ČSN EN ISO 9001:2001 a ocenění Czech made a ocenění v rámci Národní ceny ČR za jakost.

A proč rekonstruovat?

Vzhledem k předpokládanému růstu cen stavebních prací a materiálů je nejvýhodnější provést celkovou regeneraci domu co možná nejdříve, v aktuálních cenách, tzn. za „dnešní peníze" (ještě pořád výhodné úrokové sazby) a v závislosti na stávající tvorbě fondu oprav, respektive na možnostech členů družstva/vlastníků bytů.

Opravy není možné odkládat do nekonečna. Materiál ani stavební práce se nezlevní, spíše naopak. Nehledě na to, že časem se potřeba oprav rozšíří jak z hlediska kvantity, tak kvality.

Z řady důvodů je nezbytné prioritně udělat všechny opravy, které mají vliv zejména na úspory tepla. Na cenu tepla do budoucna nebude mít člen/vlastník vliv, vliv však může mít sena množství spotřebovaných jednotek. Pokud se nezačne s teplem výrazně šetřit, bude stejně platit více, nebude tomu však odpovídat komfort bydlení.

Hlavním kritériem, které je třeba zodpovědně zvážit, je výše tvorby fondu oprav ve vztahu ke splátkám případného úvěru. Z toho důvodu je vhodné volit úvěr s co nejnižší povinnou splátkou a možností kdykoliv v budoucnu splácet více. Toto zajistí průběžnou výhodu v tvorbě rezerv a vykrývání různých sezónních vlivů.

U výběru finanční instituce poskytující úvěr je žádoucí dbát na možné ekonomické vlivy (inflace, deflace, na úrokovou sazbu a její proměnnost, atd.). Splácení úvěru je dlouhodobou záležitostí a je potřebné vyvarovat se dopadů ze zhoršených podmínek způsobených nestabilností podnikatelského prostředí.

Úvěr musí být dostupný pro téměř všechny členy družstva/ vlastníky bytů. Doporučujeme ho vzít na právnickou osobu – družstvo/ společenství vlastníků jednotek, tím se zjednoduší jeho vyřizování.

Současná doba je taková, že si může každý dovolit téměř komplexní generálku domu. Obdobným způsobem se již zregenerovali více než 3000 domů s prakticky stejnou strukturou obyvatel (důchodci, zaměstnanci, podnikatelé, studenti i mladí manželé s dětmi).

!!! VE STAVEBNICTVÍ MÁTE JENOM JEDNU ŠANCI, NEPOVEDENÁ REKONSTRUKCE JE PŘÍLIŠ NÁKLADNÁ - MUSÍ SE TO POVÉST NAPOPRVÉ !!!

Vyšší komfort bydlení

Jde zejména o odstranění plísní, odstranění pocitu chladných stěn, zatékaní, opadávání omítek, rekonstrukci rozpadlých balkónů a lodžií, zlepšení tepelné pohody, odhlučnění, funkční a dostatečně velké výtahy, bezbariérový přístup do domu a pohyb v něm, odstranění nebezpečné elektroinstalace a samozřejmě v neposlední řadě vyšší estetiku stavby.
Musíme vzít na vědomí, že významná část domů byla postavena před desítkami let a od doby kolaudace se do nich téměř nic neinvestovalo. Prostě jsme je vybydleli a teď je ten správný čas to napravit.

Snížení energetické náročnosti

V době, kdy se domy stavěly, nestála energie prakticky nic. Tomu odpovídaly stavební materiály a postupy. Dnes je zejména teplo luxus a proto je nezbytné snížit energetickou náročnost budov.
Na cenu tepla nikdy nebudete mít vliv, na množství spotřebovaného tepla však máme vliv každý. Je rozdíl, jestli spotřebujeme na bytovou jednotku ročně 50 Gj po 500,-Kč nebo za tu samou cenu spotřebujeme pouze 30 Gj. Jak vidíte je to o penězích. Dokonce je logické, že čím více se bude šetřit, tím více cena tepla poroste a tak se začínají nůžky rozevírat. Dnes bydlí celá řada lidí v opravených domech a levněji, než ti v domech neopravených. Proto je nezbytné vyměnit okna za tepelně účinnější (je jedno jestli plastová nebo dřevěná, to je pouze o penězích, komfortu, údržbě apod.), potom by se mělo zateplit (obvodové zdi, střecha, suterén ...), následně je nezbytné vyregulovat tepelnou soustavu (změnily se tepelně technické vlastnosti budovy).
Současně se zamysleme nad provozem tepelných zařízení v domě - termoregulační ventily jsou snad již všude, ale co např. poměrové měřiče ? Ty sami neušetří nic, ale fungují velice dobře psychologicky.

Fixace výdajů
Pokud dnes za dnešní peníze opravíme celý dům, nebudeme muset dlouho zvyšovat fond oprav a naopak snížíme si výdaje spojené zejména s teplem.
Financování oprav je možné několika způsoby:
a) posupně, tak jak si našetříme (zdlouhavé, máme dům neustále „rozkopaný"
a vzhledem k rychlému růstu cen stavebních prací se nám tak celá akce výrazně prodražuje a prodlužuje),
b) najednou i za cenu půjčky (dnes si půjčit může družstvo i společenství, tím se splátky stanou součástí fondu oprav, tedy položky kterou stejně každý musí platit
a když platím, tak za to očekávám nějaký komfort). Splátky lze nastavit tak, že se nikdy nezmění a tím se postupem doby stávají pro jednotlivce „stravitelnější". Výhody jsou čerpány okamžitě.