Financování

1. Dotační programy

ÚVĚROVÉ

Dotační programy vždy byly a vždy budou největším motivátorem pro spuštění revitalizací bytových domů. Dříve měly podobu dotace na úhradu úroku, kdy vám stát v určitých intervalech vyplatil na účet část zaplacených úroků. Tento způsob vyplácení dotací ze zdrojů ČR už bohužel neexistuje a pravděpodobně ani exitovat nebude. Nyní si stát poskytuje přímo nízkoúročené státní úvěry, kdy úrok je zafixován po celou dobu splácení úvěru (například stále probíhající program PANEL 2013+).

PŘÍMÉ

INTEGROVANÝ REGIONÁLNÍ OPERAČNÍ PROGRAM
2.2.13 Opatření, jež má být podpořeno v rámci investiční priority
2.2.13.1 Popis typů a příkladů opatření, která mají být podporována, a jejich očekávaný přínos k plnění specifických cílů, případně včetně určení hlavních cílových skupin, konkrétních cílových území a druhů příjemců
V textu jsou uvedeny indikativní příklady, jejich výčet a obsah je demonstrativní.
Snižování spotřeby energie zlepšením tepelných vlastností budov
Projekty se zaměřují na jednu nebo několik aktivit: zateplení obvodového pláště, stěnových, střešních, stropních a podlahových konstrukcí, výměna a rekonstrukce oken a dveří. Za stejným účelem budou financovány prvky pasivního vytápění a chlazení, stínění a instalace systémů řízeného větrání s rekuperací odpadního vzduchu.
Zařízení pro vytápění nebo přípravu teplé vody
Výsledkem projektu je nový zdroj pro vytápění bytového domu, využívající místo pevných nebo kapalných fosilních paliv efektivní, ekologicky šetrné zdroje. V objektech, napojených na centrální zdroje vytápění se provádí komplexní zateplení budovy, výměna předávací stanice, vyregulování nebo modernizace celé soustavy vytápění objektu; lze vyměnit zdroje tepla bytového domu pro přípravu teplé vody, využívajícího pevná nebo kapalná fosilní paliva, za efektivní, ekologicky šetrné zdroje. Podpořeny mohou být pouze kotle do příkonu 1 MW.
Přechod na šetrné, ekologické zdroje
Cílem je pořízení účinných a nízkoemisních kotlů na biomasu, účinných tepelných čerpadel či kondenzačních kotlů na zemní plyn nebo zařízení pro kombinovanou výrobu elektřiny a tepla, využívajících obnovitelné zdroje nebo zemní plyn a kryjících primárně energetické potřeby budov, ve kterých jsou umístěné. Za stejným účelem je možné vyměnit rozvody tepla a vody a instalovat systémy měření a regulace otopné soustavy.
Podrobný rozpis aktivit bude uveden v Pravidlech pro žadatele a příjemce.
Identifikace hlavních cílových skupin:
obyvatelé bytových domů
majitelé bytových domů
obyvatelé obcí a měst

2. Banky
Další možností, jak přijít k penězům potřebným k revitalizaci bytového domu je oslovit nějakou banku. Úrokové sazby, které banky nabízí jsou v současné době více než příznivé, záleží na tom, který typ úvěru nebo hypotéky se rozhodnete využít. Vybírat můžete z několika možností:
Při výběru banky doporučujeme, abyste si pořádně přečetli podmínky, za kterých smlouvu uzavíráte. Nehleďte pouze na úrokové sazby, někdy to nemusí být rozhodující faktor.

3. Vlastní zdroje
Zafinancovat rekonstrukci bytového domu je možné jednak z vlastních prostředků, které si obyvatelé domu za léta bydlení našetřili. Jedná se však o výjimečnou záležitost. Málokdy nastane situace, že se na účtu objeví dostatek peněz na celkovou opravu. Potom dochází k polovičatým řešením, které nejsou zdaleka tak přínosné, jako komplexní revitalizace v jednom kroku.
kde se berou peníze z vlastních zdrojů?
§ 1180 Nového občanského zákoníku - společenství vlastníků jednotek
11) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
12) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
§ 744 Zákona o korporacích a družstvech - bytová družstva
Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů.